Комплексное техническое обслуживание инженерных систем объекта недвижимости

 

Мы проводим профилактические, плановые, регламентные и аварийные работы на объектах с инженерными системами любой сложности. Комплексное техническое обслуживание инженерных и сервисных систем и коммуникаций объекта производится в соответствии с графиками планово-предупредительного ремонта и осмотров (ППР, ППО), регламентами ППР, разработанными в соответствии с нормативной документацией и инструкциями по эксплуатации оборудования.

 

Решаем ряд важнейших задач:

  • Приведение здания в соответствие с нормами безопасности
  • Обеспечение соблюдения техники безопасности, пожарной безопасности: ведение журналов и подготовка инструкций по охране труда, технике безопасности, по действиям в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, проведение инструктажей с персоналом объекта и подрядных организаций

  • Оптимизация эксплуатационных расходов

  • Продление срока эксплуатации здания, повышение его рыночной стоимости

  • Улучшение условия труда арендаторов

  • Ведение архива исполнительной и технической документации

 

Выполняем работы по обслуживанию:

  • Систем электроснабжения, ДГУ и ИБП

  • Систем теплоснабжения

  • Систем газоснабжения

  • Лифтового хозяйства

  • Систем водоснабжения, водоочистки, водоотведения

  • Систем пожаротушения

  • Систем вентиляции и кондиционирования

  • Систем холодоснабжения

  • Автоматизированных систем управления зданием

 

Имеем допуск к работе:

  • С электроустановками до и выше 1000 В.

  • С тепловыми установками

  • По эксплуатации лифтов

Закупка запасных частей и материалов.

При проведении планово-предупредительных и текущих ремонтных работ мы берем на себя обязательства по закупке и поставке необходимых деталей и материалов.

Осуществляем закупку, поставку и замену оборудования, агрегатов, запасных частей и расходных материалов, которые выработали свой ресурс.

Предоставляем заказчику рекомендации по модернизации инженерных систем и оборудования, закупке дополнительных запасных частей и расходных материалов.

Взаимоотношения с городскими и коммунальными службами.

Взаимодействие с поставщиками энергоресурсов – задача, которая требует постоянного внимания со стороны собственника или арендатора здания. ГК «Валеско» занимается этим вопросом профессионально и эффективно, освобождая время клиентов для более важных бизнес-процессов.

Предоставляемые услуги:

  • Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями

  • Контроль и учет потребления коммунальных услуг

  • Внесение предложений по оптимизации потребления ресурсов

Взаимодействие с муниципальными, региональными и федеральными органами власти и муниципальными органами.

Представляем интересы собственника в процессе взаимодействия с муниципальными, региональными и федеральными органами власти и организациями надзора, такими как:

  • Ростехнадзор

  • Мосводоканал

  • МОЭК

  • Мосэнергосбыт

В перечень услуг входит составление отчетов для контролирующих ведомств, содействие организации в устранении замечаний по предписаниям.

Сезонные мероприятия по подготовке систем и оборудования.

Осуществляем проведение сезонных мероприятий по подготовке систем и оборудования к работе в осенне-зимний период, включая:

  • Подготовку всех систем и коммуникаций здания к осенне-зимнему периоду и вступлению в отопительный сезон

  • Своевременный ремонт и устранение неисправностей

  • Сдачу ИТП (ЦТП) контролирующим органам и получение Акта-допуска к отопительному сезону

  • Подготовку систем обогрева кровли к осенне-зимнему периоду

  • Подготовку систем кондиционирования здания к весенне-летнему периоду

Диспетчерская служба.

Диспетчерская служба ООО «Валеско-Сервис» работает круглосуточно. Мы следим за функционированием всех систем и коммуникаций здания, и при появлении неполадок оперативно устраняем их.

В нашей компании работает только квалифицированный инженерный и технический персонал, способный в кратчайшие сроки устранить возникшие неполадки. В распоряжении сотрудников ООО «Валеско-Сервис» находится корпоративный автомобиль с набором профессиональных инструментов и расходных материалов, необходимых для ликвидации аварийных ситуаций.

Отчетность.

Ежемесячно компания «Валеско-Сервис» предоставляет заказчику полный отчет о проделанной работе за отчетный период, форма которого является обязательным приложением к Договору оказания услуг.

В ежемесячный отчет входят следующие разделы:

  • Информация об аттестации и допуске к работам ответственных лиц и исполнителей

  • Наши замечания по техническому состоянию объекта и его инженерных систем, предложения по модернизации, замене или устранению неисправностей оборудования

  • Отчет о проведенном ремонте

  • Сведения об использовании запасных частей и расходных материалов с приложением подтверждающих документов

  • Замечания по работе подрядных организаций, рекомендации по ремонту
  • Отработка документов инженерных систем и оборудования, обеспечивающих исправное состояние и безопасную эксплуатацию объекта

  • Модернизация инженерных систем и оборудования, а в некоторых случаях — согласование с заказчиком дополнительных работ и услуг, необходимость реализации которых была выявлена в процессе комплексного технического обслуживания объекта